Строительство жилого дома должно быть завершено в течение трех лет

Вопрос жилья люди решают по-разному. Кто-то его покупает, кто-то вступает в жилищно-строительный кооператив. Многие мечтают быть ближе к земле и хотят построить собственный дом. Но не знают, с чего начать. С помощью компетентных специалистов мы постараемся разъяснить нашим читателям основные моменты процедуры индивидуального строительства.

Земельный вопрос

Землеустроительная служба райисполкома (ул. Советская, 2, 2-й этаж, тел. 2-42-29).
Каждый, кто собирается построить свой дом, неизбежно сталкивается с проблемой: где взять землю? Земельный участок может получить любой, но условия его получения разные.
– Граждане разделены на две категории: те, кто нуждается в улучшении жилищных условий, и все остальные, – поясняет заместитель начальника землеустроительной службы райисполкома Анатолий Грель. – Нуждающиеся вправе получить земельные участки в пожизненное наследуемое владение. При этом такое право им предоставляется только один раз. Многодетным семьям, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, земельные участки для строительства жилья могут предоставляться в частную собственность без внесения платы за земельный участок. Гражданам, не состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, земельный участок предоставляется в частную собственность за его полную кадастровую стоимость или в аренду.
На сегодняшний день в Зельвенском районе в наличии имеется 69 свободных (незанятых) земельных участков под строительство, из них 28 – в г.п.Зельва. Перечни земельных участков в сельских населенных пунктах и в городском поселке обновляются ежемесячно и размещаются на информационных стендах местных исполнительных комитетов, землеустроительной службы, а также на официальном сайте райисполкома в Интернете. Любое движение участков производится по решению местного исполкома по месту расположения участка.
Для постановки на учет желающих получить земельный участок гражданину необходимо при себе иметь оригиналы и копии документов, удостоверяющих личность, а также членов его семьи, совместно с ним состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. После оплаты услуг организации по государственной регистрации за справки о правах на объекты недвижимого имущества потенциальному застройщику необходимо написать заявление в местный исполком о постановке на учет (заполняется бланк заявления установленной формы). Супруги имеют право подать совместное заявление о постановке на учет. 
Остальные документы в течение трех рабочих дней (со дня подачи заявления о постановке на учет) запрашиваются местным исполкомом. Гражданин и сам вправе предоставить необходимые справки – это сократит время на подготовку нужных документов.
Заявление о постановке на учет желающих получить земельные участки для строительства жилого дома рассматривается на заседании местного исполкома. О результатах рассмотрения гражданину сообщается письменно. 
В землеустроительной службе соощили, что на сегодняшний день на получение земельных участков для строительства жилых домов в Зельвенском районе очереди отсутствуют.

Участки в цене

В Зельвенском районе земельные участки, отведенные для строительства и обслуживания жилых домов, могут быть проданы гражданам в частную собственность с аукциона. Сейчас на аукцион выставлено
4 участка: 2 в г.п.Зельва по ул. Первомайской, в аг. Бородичи и д.Новосёлки.

ГОД НА НАЧАЛО РАБОТ 

– Прежде чем приступить к строительству, застройщику нужно выполнить обязательное условие: в течение двух месяцев с даты принятия решения он должен обратиться в РУП «Гроднен-ское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» за получением права на земельный участок, – поясняет Анатолий Грель. – День написания заявления считается датой регистрации прав. С этого дня начинается годовой отсчет времени для того, чтобы разработать проектную документацию на будущий дом, получить разрешение на строительство и приступить к нему. Если застройщик в течение отведенного ему годичного срока не приступил к освоению земельного участка согласно целевому назначению, ему выписывается предписание о необходимости в месячный срок начать строительство. 
Если и это требование не выполнено, то начинается процедура изъятия земельного участка.  

Разрешительные документы

Отдел архитектуры и строительства (райисполком, 3-й этаж, каб. №60, тел.2-50-60).
– Строительство любого строения, в том числе и жилого дома, возможно только после получения и оформления соответствующей разрешительной документации, – рассказывает начальник отдела архитектуры и строительства Геннадий Панасик. – В список разрешительных документов входят решение исполкома о разрешении проведения проектно-изыскательских работ и строительства одноквартирного блокированного жилого дома  и нежилых по-строек на придомовой территории с прилагаемыми архитектурно-планировочным заданием и заключением согласующих организаций, а также технические условия на инженерно-техническое обеспечение объекта. Для получения указанной разрешительной документации на строительство владелец, собственник земельного участка должен обратиться в районный исполнительный комитет либо сельский исполком по месту расположения земельного участка с письменным заявлением.  Далее всю необходимую процедуру по получению необходимых разрешений и согласований осуществляет исполнительный орган по месту нахождения земельного участка, на котором планируется возвести жилой дом. После получения  всех необходимых документов от исполкома  гражданин-застройщик может приступать к изготовлению проекта.
Итак, на руках необходимые документы из исполкома, проект жилого дома, определен перечень придомовых построек, которые будут располагаться на участке (баня, сарай, гараж и т.д.) – пора идти в отдел архитектуры и  строительства для согласования проектой документации.
Строительство дома должно осуществляться строго в соответствии с проектной документацией. Любого рода отступления от проекта являются нарушением, за что застройщик может быть привлечен к административной ответственности.

Никакого самовольства!

Итак, получено регистрационное удостоверение, согласно которому гражданин стал законным собственником (владельцем) земельного участка. Но земля просто так никому не предоставляется. В нашем случае цель приобретения земельного участка следующая: для строительства и обслуживания жилого дома. 
Начальник отдела архитектуры и строительства райисполкома Геннадий Панасик заметил, что просто так строить ничего нельзя, даже если это строительство предполагается на земельном участке, находящемся в собственности гражданина. Все, что построено в нарушение установленного порядка, согласно законодательству, является самовольной постройкой. А это значит, что впоследствии невозможно будет зарегистрировать данное строение как объект недвижимости и соответственно подтвердить на него свои права, из которых самым главным является право собственности. Самовольное строение  нельзя будет ни продать, ни завещать, ни подарить, а в случае принудительного его сноса никто не выплатит компенсацию. Более того, гражданину, который возвел самовольное строение, придется еще возместить стоимость «услуг» по его сносу, если такое строение будет снесено в принудительном порядке. Следует также знать и о административной ответственности в виде наложения  штрафа в размере от 20 до 50 базовых величин. И самое главное – уплата административного штрафа не освобождает от обязанности  снести либо узаконить самовольно возведенное строение.  

ДОМ ЗА ВОСЕМЬ ЛЕТ 

Согласно Указу Президента Республики Беларусь №87 «О некоторых мерах по сокращению не завершенных строительством незаконсервированных жилых домов, дач», строительство капитальных строений в виде жилого дома или дачи должно быть завершено собственником полученного земельного участка в течение трех лет с момента получения разрешения на него. 
Завершением строительства жилого дома считается возведение фундамента, стен и крыши этого дома независимо от ввода его в эксплуатацию. Тогда к за-стройщику исполком претензий иметь не будет и участок изъять будет невозможно. Тем не менее, если застройщик не будет успевать, то срок строительства может быть продлен местным исполкомом, но не более чем на 2 года, с учетом материального положения и других уважительных причин. В случае невозможности завершения строительства в установленные законодательством сроки гражданин обязан осуществить в установленном порядке консервацию не завершенного строительством жилого дома и благоустройство земельного участка, на котором он расположен. При этом консервация жилого дома может быть осуществлена только один раз, а срок такой консервации не может превышать 3-х лет. В целом, если все правильно делать: вовремя продлить срок строительства (подать заявление в исполком не позднее чем за 2 месяца и не ранее 6 месяцев до его окончания), провести консервацию, оформив акт после выезда комиссии и обследования объекта и на основании его в БТИ получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на незавершенное строительство, то срок строительства дома можно растянуть на 8 лет.
 После завершения строительства, по обращению гражданина, отделом архитектуры и строительства оформляется акт приемки жилого дома в эксплуатацию.
Клавдия КРЕЧКО.