Информация землепользователям Зельвенского района

Многие землепользователи Зельвенского района даже не подозревают, что их «земельные метры» не совпадают с документально оформленными границами участков. А это значит, что возможно самовольное занятие земли, что чревато. Однако по Закону № 195-З «Об изменении кодексов» у многих появился шанс внести изменения в документы или легализовать расхождения в площади по фактическому использованию.

В 2022 году с использованием данных Геопортала земельно-информационной системы Республики Беларусь была проведена сплошная инвентаризация земель Зельвенского района, по результатам которой отражены земельные участки (части земельных участков), права граждан на которые не подтверждены оформленными в установленном порядке правоудостоверяющими документами, а именно в соответствии с пунктом 2 статьи 3 Закона Республики Беларусь от 18.07.2022 № 195-З «Об изменении кодексов» выявлены случаи:

• самовольного занятия земельного участка;
• самовольного занятия части земельного участка;
• несоблюдения целевого назначения предоставленного земельного участка;
• предоставления земельного участка с нарушением установленного порядка.

Справочно.

Под самовольным занятием земельного участка понимается возведение капитального строения (здания, сооружения) полностью на земельном участке иного землепользователя или землях населенных пунктов.

Под самовольным занятием части земельного участка понимаются возведение, реконструкция капитального строения (здания, сооружения), ограждения, являющегося его принадлежностью или составной частью, благоустройство прилегающей территории капитального строения (здания, сооружения), выразившиеся в нарушении границы предоставленного земельного участка.

Под несоблюдением целевого назначения предоставленного земельного участка понимаются возведение, реконструкция капитального строения (здания, сооружения), не соответствующего целевому назначению предоставленного земельного участка.

Под предоставлением земельного участка с нарушением установленного порядка понимается предоставление земельного участка для строительства и обслуживания капитального строения (здания, сооружения) государственным органом, не имеющим полномочий на принятие соответствующего решения, и (или) без проведения аукциона, когда предоставление земельного участка возможно только по результатам аукциона, и (или) с нарушением установленной очередности предоставления земельных участков, и (или) без предварительного согласования места размещения земельного участка, если в соответствии с законодательными актами требуется такое согласование.

То есть, если к 01.09.2022 г. земельный участок был самовольно занят, то его возможно «легализовать», обратившись в исполком, или же освободитьсамовольно занятый земельный участок. Срок на обращение – до 01.09.2025. Зельвенским районным исполнительным комитетом – в границах г.п. Зельва и агрогородков Зельвенского района, сельскими исполнительными комитетами Зельвенского района – в границах сельских населенных пунктов, за исключением агрогородков, может быть принято решение о предоставлении дополнительного земельного участка, изменении целевого назначения земельного участка либо о сохранении права на земельный участок.

Соответствующее решение может быть принято при соблюдении в совокупности следующих условий:

-сохранение возведенного, реконструированного капитального строения (здания, сооружения) и изменение целевого назначения существующего земельного участка не повлечет существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил;

Справочно.

Под существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил понимаются нарушения, которые могут создать потенциальную угрозу нарушения прав и охраняемых законодательством интересов других лиц, жизни или здоровью граждан, имуществу граждан и юридических лиц, нарушить установленные утвержденной градостроительной документацией регламенты использования территории, а также причинить вред окружающей среде, снизить эксплуатационную пригодность объекта;

• имеется согласие смежных землепользователей (землепользователей занятого земельного участка (части земельного участка – при его самовольном занятии) на сохранение возведенного, реконструированного капитального строения (здания, сооружения) и изменение границ земельных участков;
• отсутствуют на рассмотрении в суде споры в отношении объекта самовольного строительства и (или) земельного участка, а равно отсутствуют неисполненные судебные постановления (исполнительные документы), обязывающие совершить определенные действия в отношении объекта самовольного строительства и (или) земельного участка;
• подтвержден факт возведения, реконструкции капитального строения (здания, сооружения);

Справочно.

Такой факт может подтверждаться сведениями, внесенными до 1 сентября 2022 г. в земельно-кадастровую или иную документацию, реестр характеристик недвижимого имущества, либо принятым до 1 сентября 2022 г. решением в отношении самовольной постройки, или о предоставлении земельного участка, или о разрешении строительства объекта, либо протоколом об административном правонарушении или постановлением о наложении административного взыскания, иными материалами, относящимися к административному правонарушению, оформленными до 1 сентября 2022 г.;

заявление о принятии соответствующего решения подано заинтересованным лицом до 1 сентября 2025 г.;

-возведение, реконструкция капитального строения (здания, сооружения) связаны с самовольным занятием части земельного участка либо несоблюдением целевого назначения земельного участка, предоставленного до 1 сентября 2022 г.;

-в местный бюджет внесена плата за право легализации в размере кадастровой стоимости земельного участка либо его части;

-внесены плата за предоставляемые в частную собственность земельный участок либо дополнительный земельный участок или плата за право заключения договора аренды земельного участка (плата за право аренды) либо дополнительного земельного участка.

Сведения о кадастровой стоимости 1 кв. м. земельного участка приведены на сайте http://vl.nca.by/.

Обращаем внимание, что заинтересованным лицам отделом землеустройства Зельвенского района направлены соответствующие уведомления.

При всем указанном надо учесть, что сроки легализации земельных участков ограничены по времени и действуют лишь до 1 сентября 2025 года. По истечении указанного срока решения в отношении самовольного строительства будут приниматься в соответствии с положениями статьи 223 Гражданского кодекса Республики Беларусь, которой определено, что самовольные постройки на самовольно занятых земельных участках подлежат сносу, земельные участки — приведению в пригодное для использования по целевому назначению состояние и возврату прежнему землепользователю. По всем вопросам, связанным с легализацией самовольно занятых земельных участков, необходимо обращаться в отдел землеустройства райисполкома с понедельника по пятницу с 8:00 до 17:00 либо по телефонам 8(01564) 3 29 80, 3 29 66.

Зельвенский районный исполнительный комитет
Отдел землеустройства

Интересные и актуальные новости Зельвенского района в нашем Telegram-канале. Подписывайтесь по ссылке!