Как правильно оформить строительство

Вопросы строительства, эксплуатации объектов недвижимости являются актуальными в той или иной степени постоянно. Кто-то решил построить собственный дом, но не знает, с чего следует начинать. Кто-то планирует сделать перепланировку жилого помещения и задаётся вопросом, какие изменения следует делать исключительно с разрешения на то отдела строительства и архитектуры райисполкома, а что можно выполнить без согласования. Ответ на наиболее часто задаваемые вопросы даёт главный специалист отдела архитектуры и строительства райисполкома Дмитрий Киреенко. Как правильно оформить строительство? – Стоит заметить, в Республике Беларусь существует достаточно проработанная система относительно строительства и эксплуатации объектов недвижимости. Вначале необходимо получить разрешение на строительство. Это делается в райисполкоме (для жителей Зельвы) либо в сельисполкоме (для жителей сельской местности). После получения разрешения в ряде случаев необходимо сделать проект. Для этого нужно обратиться в любую проектную мастерскую либо УКС. Проект впоследствии согласовывается непосредственно в отделе архитектуры и строительства райисполкома. И только после этого можно начинать строительство. ВАЖНО! Обращайте внимание на текст выданного вам решения. На сегодняшний день разрешения выдаются комплексно «на проведение проектно-изыскательских и строительных работ». Если Вы получали разрешение давно, то, возможно, вам дозволено проводить только проектно-изыскательские работы. В таком случае нужно обратиться в соответствующий вашему месту проживания орган для получения разрешения на проведение строительных работ. По окончании строительства объект необходимо ввести в эксплуатацию и зарегистрировать. Любые отступления от утвержденного проекта без согласования с разработчиками архитектурного проекта и утвердившим его органом, самовольное изменение утвержденного проекта либо самовольное строительство запрещены и влекут за собой административную ответственность в виде наложения штрафа в соответствии с Кодексом об административных правонарушениях. Перепланировка? Переустройство? Реконструкция? – Согласно Положению об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки, запрещается переустройство и перепланировка с нарушением строительных требований, в том числе приводящие к снижению несущей способности грунтов оснований фундаментов, конструкций фундаментов, колонн, стен, балок, перекрытий, опор, кровель, нарушению гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции. Для получения разрешения на перепланировку, переустройство или реконструкцию помещения, независимо от его местонахождения, следует обращаться в райисполком в отдел архитектуры и строительства с заявлением, в котором также будут описаны планируемые работы. Самовольные перепланировка, переоборудование или реконструкция запрещены и влекут за собой административную ответственность в виде наложения штрафа. Самовольные переоборудование, перекрашивание или иное изменение балконов, лоджий и других архитектурных и конструктивных элементов фасадов жилых домов, иных зданий и сооружений, установка на фасадах, балконах, лоджиях, крышах спутниковых и иных антенн, а равно непринятие мер по поддержанию в надлежащем состоянии внешнего вида жилых домов, иных зданий, сооружений и ограждений также запрещены и влекут за собой административную ответственность. Сколько ульев можно иметь на участке? Достаточно актуален сейчас вопрос по поводу содержания ульев. На приусадебном участке допускается размещение не более 5 действующих ульев (при условии обеспечения мер безопасности для смежных домовладельцев (совладельцев)) не ближе 20 м от границы участка со стороны улицы и не ближе 10 м со стороны границы смежного участка. Указанные расстояния могут быть уменьшены до границы участка со стороны улицы не ближе 15 м и до границы смежного участка не ближе 4 м, если на пути лёта пчел (от летка до границы участка) есть препятствие высотой не менее 2 м (стена здания, сооружение, глухой забор, сетка с ячейкой не более 15х15 мм, плотный кустарник). Также ульи должны размещаться не ближе 100 м от детских дошкольных и школьных учреждений, учреждений культуры, медицинских учреждений, других объектов различного назначения, допускающих скопление людей. Нужен ли забор возле дома? Гражданам, имеющим собственный земельный участок, необходимо также знать об обязательстве содержать его в надлежащем состоянии. Фасады строений и ограждений должны быть в исправном состоянии, выглядеть эстетично и отвечать общей архитектурной концепции застройки. Участок должен быть свободен от мусора и ограждён (в случае выгула домашних животных). По всем возникающим вопросам можно обращаться в отдел архитектуры и строительства райисполкома по тел. 2-45-68. Подготовила Светлана Ярмолавичене.