Каков порядок возврата земельного участка, предоставленного во временное пользование

Каков порядок возврата земельного участка, предоставленного во временное пользование (аренду), а также земельного участка в случае добровольного отказа от него? Необходимо ли в обязательном порядке прекращать существование таких участков?

Земельные участки: порядок возврата и прекращение существования

– Абзац седьмой части первой статьи 70 Кодекса Республики Беларусь о земле (далее – Кодекс о земле) обязывает землепользователей возвратить предоставленные им во временное пользование или аренду земельные участки по истечении срока, на который они предоставлялись, либо своевременно обратиться за его продлением.

Согласно пункту 31 Положения о порядке изъятия и предоставления земельных участков, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. №667 (далее – Положение), а также статье 35 Кодекса о земле в решении местного исполнительного комитета об изъятии и предоставлении земельного участка на срочном виде вещного права должны быть указаны, в том числе порядок возврата и (или) рекультивации земель, предоставленных во временное пользование, а также иные условия отвода.

В соответствии с пунктом 9 типовой формы договора аренды земельного участка, установленной постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 20 марта 2008 г. №427, по истечении срока действия договора аренды земельного участка этот участок должен быть приведен в надлежащее состояние для целей, которые определяются решением местного исполнительного комитета об изъятии и предоставлении такого земельного участка.

С учетом приведенных норм законодательства в решении местного  исполнительного комитета об изъятии и предоставлении земельного участка во временное пользование или аренду, в зависимости от цели его использования и вида деятельности, осуществляемого на нем, в условиях отвода такого участка следует указывать конкретные действия (совокупность действий) лица, которому предоставлен земельный участок, подлежащие выполнению им до истечения срока пользования или аренды этого участка, в том числе с учетом требований проектной документации.

Указание в решении четкого порядка возврата земельного участка при его предоставлении позволит исключить возникновение спорных ситуаций при завершении срока пользования земельным участком.

В случае добровольного отказа землепользователя от предоставленного ему земельного участка на основании абзаца восьмого части первой статьи 69 Кодекса о земле местный исполнительный комитет вправе на основании ранее оформленных землеустроительных материалов по предоставлению такого земельного участка принять решение о прекращении права на этот земельный участок и решить вопрос о дальнейшей его судьбе, исходя из местных условий и особенностей (например, передать в земли запаса, земли общего пользования). Данное решение должно содержать условия дальнейшего использования земельного участка и срок осуществления государственной регистрации прекращения права на него, а также (при необходимости) государственной регистрации прекращения его существования.

Обязательное прекращение существования возвращаемых (изымаемых на сновании добровольного отказа) земельных участков не всегда целесообразно.

Если в последующем имеется обоснованная необходимость предоставления такого земельного участка в существующих размерах и границе, то прекращать существование такого участка и осуществлять государственную регистрацию прекращения существования земельного участка не требуется.

Что касается добровольного отказа землепользователя от части земельного участка, то местный исполнительный комитет в течение 5 рабочих дней со дня поступления заявления заинтересованного лица рассматривает это заявление и дает разрешение на разработку проекта изменения границы земельного участка и установление его границы организации по землеустройству.

Разработка проекта изменения границы земельного участка и установление его границы осуществляются организациями по землеустройству в соответствии с требованиями, установлен иными Инструкцией о порядке деления, слияния земельных участков и проведении работ по установлению (восстановлению) и закреплению границы земельного участка, а также по изменению границ земельных участков, утвержденной постановлением Госкомимущества от 30 сентября 2016 г. №18.

Решение об изъятии части земельного участка принимается местным исполнительным комитетом в течение 5 рабочих дней со дня получения оформленных организацией по землеустройству материалов.

В таком решении должны быть указаны:

• площадь изымаемых земель и их виды;

• площадь измененного земельного участка;

• условия дальнейшего использования изъятого земельного участка;

• срок осуществления государственной регистрации изменения земельного участка;

• иные условия (при необходимости).

Государственная регистрация изменения земельного участка осуществляется организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним в срок до 5 рабочих дней со дня обращения заинтересованного лица.

Отдел землеустройства райисполкома

Интересные и актуальные новости Зельвенского района в нашем Telegram-канале. Подписывайтесь по ссылке!