На вопросы отвечает нотариус Гродненского нотариального округа Наталья Данюк

На вопросы отвечает нотариус Гродненского нотариального округа Наталья Данюк:

– Хочу подарить свой дом человеку, который меня содержит и обязуется содержать до смерти. Как это правильно оформить?

– В гражданском законодательстве существует вид договора пожизненного содержания с иждивением (рента).

Часто пожилые люди нуждаются в постоянном уходе и обращаются за помощью к соседям, знакомым, родственникам с просьбой осуществить за ними уход в связи с плохим состоянием здоровья, покупать продукты  питания, одежду, лекарства, произвести их похороны в случае смерти и т.п.

В знак благодарности за это они готовы передать квартиру, жилой дом или иное имущество в собственность лиц, которые будут оказывать им необходимую помощь.

В этом случае договор пожизненного содержания с иждивением наилучшим образом определит правовые отношения между гражданами.

Такой договор заключают в письменной форме и удостоверяют у нотариуса. По такому договору получатель ренты – гражданин передает принадлежащее ему недвижимое имущество в собственность плательщика ренты.

Наиболее существенные условия договора это:

— его предмет (только недвижимое имущество);

— форма выплаты ренты (обеспечение гражданина жильём, питанием, одеждой, оплата плательщиком ренты ритуальных услуг, предоставление гражданину периодических платежей в деньгах. Этот перечень примерный и подлежит конкретизации в договоре).

И поскольку предметом такого договора является недвижимое имущество, он также должен пройти государственную регистрацию.

Чтобы избежать судебных споров и обращений граждан в суд для расторжения таких договоров, сторонам необходимо максимально обозначить в нем: какие именно услуги и в каком объеме должен предоставлять плательщик ренты.

Кроме того, в таком договоре должна быть определена стоимость всего содержания. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двухкратного размера базовой величины.

Получатель ренты может оставить за собой право пользования жилым помещением до конца своих дней, а может получить другое помещение по согласованию с плательщиком ренты.  

За удостоверение договора взыскивается нотариальный тариф – 6 базовых величин и за услугу по составлению договора – 1 базовая величина.      

Если договор удостоверяется с выездом на дом + 1 базовая величина, а также 1 базовая величина за консультацию по удостоверению договора.  

Оформлять договор ренты можно у любого нотариуса. К нотариусу нужно прийти обеим сторонам, а также лицам, которые будут давать согласие на заключение договора с определенным перечнем документов.

Нотариус составит договор, удостоверит согласия и сам договор, разъяснит права и обязанности по договору, затем государственная регистрация договора, её можно поручить и нотариусу.

Договор пожизненного содержания с иждивением может быть расторгнут:

— по соглашению сторон;

— по решению суда (если плательщик ренты недобросовестно исполняет свои обязанности, например, не обеспечивает продуктами, одеждой или лекарствами).

Интересные и актуальные новости Зельвенского района в нашем Telegram-канале. Подписывайтесь по ссылке!