Зельва третьего десятилетия

Как любому человеку необходим паспорт, так каждому городу нужен генеральный план. На минувшей неделе в зале заседаний райисполкома, где собрались представители различных служб и организаций района, специалисты БелНИИПградостроительства – ведущей организации Беларуси по разработке градостроительной документации – презентовали концепцию генерального плана застройки г.п. Зельва. Документ определяет развитие райцентра вплоть до 2030 года. О том, какими видят наши перспективы проектировщики, читайте в этом материале.

Раздвинуть границы!

Какой будет Зельва к моменту окончания разработанного генерального плана? По оценкам БелНИИПградостроительства, численность населения нашего посёлка за предстоящие 20 лет не изменится и будет составлять 7,1 тысячи человек. А вот жилплощадь увеличится: Зельву будущего специалисты видят городом комфортного проживания. Если в настоящее время норма обеспечения жилплощадью составляет 29,4 квадратных метра на человека, то новый вариант генплана разрабатывали, предусматривая 37,7 квадратных метра. Для сравнения: в большинстве европейских стран этот показатель составляет 40 квадратных метров. Приближаться к европейским стандартам предполагается за счёт уплотнения, реконструкции и реновации жилого фонда, а также возведения многоэтажных новостроек (до 5 этажей) и домов усадебного типа (с площадью участка не более 15 соток). Благодаря новой застройке территория городского посёлка «обрастёт» 114 гектарами и составит 718 га вместо 604 га.

Идём на… север

Генеральный план закрепляет географически сложившуюся центральную часть посёлка. Согласно проекту, ядро общегородского центра составит замкнутая композиция главной площади с благоустроенным сквером. Проектировщики предлагают также в районе площади и вдоль улиц 17 Сентября, Академика Жебрака, Советской и Победы реконструировать зоны жилой застройки с возможностью размещения в них на первых этажах общественных объектов. Предполагается, что появление в этих местах общественно-культурных заведений, других точек притяжения горожан создаст необходимую инфраструктуру для обеспечения социально-культурных потребностей зельвенцев. Иное содержание запланировано для «периферии»: проектировщики предлагают, следуя сформировавшейся тенденции, продолжать развитие усадебной за-стройки в северном, северо-западном и западном направлениях, многоквартирной – в северном и юго-западном. Одна из любопытных деталей генплана – возможное включение части территории деревни Бородичи в черту городского посёлка.

Даёшь зелёный цвет!

Принципиальным положением свежей редакции генерального плана является улучшение экологической ситуации в посёлке. Во-первых, за счёт сокращения промышленных площадок (так, например, предлагается вынести в западную часть населённого пункта администрацию и производственную базу ЖКХ) и модернизации существующего производства. Во-вторых, за счёт расширения рекреационных зон, обустройства парка, сквера, развития пешеходных и прогулочных аллей, внутридворового и специального озеленения. Предлагается обустройство набережных с пляжами на берегу реки Зельвянка, зон активного отдыха и спорта. В результате в пойме реки Зельвянка вероятнее всего появятся живописные луго- и лесопарковая зоны с прогулочными аллеями и площадками отдыха. Кроме того, столичные специалисты предлагают разработать проект туристической фольклорно-этнографической деревни с восстановлением водяной мельницы и обустройством на реке водоёма, а на его базе – туристско-рекреационного комплекса с организацией велосипедного маршрута вдоль ручья с каскадом прудов в лесопарковую зону и усадьбу-музей насекомых и пчеловодства «Старая Весь». Поскольку Зельва неразрывно связана с водохранилищем, план реконструкции коснулся и его. Градостроители рекомендуют благоустроить лесной массив на берегу водохранилища под пляжную зону, организовать лодочные причалы, обзорные площадки с велосипедными и лыжными трассами, установить навесы от дождя, оборудовать места отдыха и пикниковые поляны, конечно, с установкой мусоросборников и туалетов. Площадь зелёных насаждений в Зельве к концу второго этапа должна составить ориентировочно 295 га.

ФизкультУРА!

В рамках экологической составляющей генплана значится блок развития физкультуры и спорта. Наиболее интересной в этом вопросе кажется идея строительства крытого спортивного центра в составе зала для игровых видов спорта, тренажёрного зала, бассейна и сауны. Не менее знаковыми для посёлка окажутся и расширение базы спортивной детско-юношеской школы со строительством дополнительных помещений; организация центра фитнеса; строительство лодочной и спасательной станций, пункта проката на берегу водохранилища, организация лодочных причалов; строительство современной конноспортивной школы у д. Зельвянка с организацией конных трасс; открытие яхт-клуба и резервирование территории для размещения кемпинга и палаточного городка на западном берегу водохранилища; строительство горнолыжной слаломной трассы у д. Модейки.

Дорогу – большегрузам

Ещё одной крупной задачей, предусмотренной градостроительным документом, является комплексная транспортная схема, без которой генплан не может быть реалистичным. Схема основана на реальных расчётах и прогнозных оценках транспортных потоков. Она позволяет планировать развитие улично-дорожной сети таким образом, чтобы избежать транспортного коллапса в горпосёлке. Так, в проекте предусматривается строительство северного автомобильного обхода для вывода транзитных потоков грузового транспорта. В начале обхода со стороны слонимского направления предлагается строительство комплексного автосервиса (АЗС, СТО, мойка) и транспортной кольцевой развязки в одном уровне. Развитие магистрально-уличной сети предусматривает строительство магистральных и основных жилых улиц, а также появление пешеходного тоннеля через железную дорогу в районе улицы Проектируемой №6. Подарком велосипедистам будет устройство велодорожек. Ещё одно новшество – если план утвердят, то в Зельве, возможно, появится внутригородской пассажирский транспорт. Правда, пока при условии привлечения пригородного транспорта.

Газ, тепло, вода

Решение задач генплана невозможно без развития инженерной инфраструктуры – тепло-, водо- и электроснабжения. Генпланом предполагается сохранение действующей схемы электроснабжения г.п.Зельва. Вместе с тем рекомендованы вынос участка ВЛ 35 кВ «Зельва – Голынка» из-под пятна жилой и общественной застройки, организация коридора ВЛ 35 кВ на ПС Добросельцы шириной 40 метров (в настоящее время – 30 м) в случае перевода ВЛ на напряжение 110 кВ, а также оптимизация городской распределительной сети 10 кВ с сооружением новых и реконструкцией действующих трансформаторных пунктов. К газовщикам – свои «требования»: строительство газопроводов для новых застроек, модернизация и реконструкция действующих ГРП и ШРП. По расчётам специалистов, основными источниками тепловой энергии по-прежнему останутся «Центральная» и «Северная» котельные. В них будет проведена реконструкция, морально и физически устаревшее оборудование заменят на более энергоэффективное. Среди новшеств систем водоснабжения и бытовой канализации – строительство дополнительного магистрального водовода в северную часть горпосёлка (за железной дорогой) и подключение деревни Бородичи к системе канализации Зельвы. Побеспокоились разработчики и об отходах. В районе действующего полигона планируется строительство сортировочной станции. А в Зельве – планомерный сбор и переработка вторичных материальных ресурсов.

Гражданская оборона

Предусмотрели проектировщики и мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций. Среди прочих рекомендаций – создание нового пожарного аварийно-спасательного подразделения в северной части городского посёлка по ул. Гагарина, а также устройство пирсов для забора воды пожарными автомобилями на реке Зельвянка (в районе улиц Соловьёва и Булака). …В настоящее время градостроительный проект находится на согласовании в обл-исполкоме и в районном центре гигиены и эпидемиологии. После чего вступит в силу его общественное рассмотрение и обсуждение, где каждый сможет высказать свои замечания и предложения. И только после этого районный совет утвердит генеральный план, который прослужит нам опорой для развития на долгие годы вперёд. Алеся ШУМОВИЧ.